关于莱州市普通住宅物业公共服务收费及停车收费有关事项的通知

 

LZDR-2018-0300001

 

莱州市物价局	文件
莱州市住房管理中心

 

 

莱价发〔2018〕16号

 

关于莱州市普通住宅物业公共服务收费及停车收费有关事项的通知

 

各物业服务企业：

为规范普通住宅物业服务、物业管理区域内停车收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，按照《山东省物业服务收费管理办法》（山东省人民政府令第317号）等相关规定，制定了莱州市普通住宅前期物业服务收费、物业管理区域内停车收费标准及政策，现将有关事项通知如下：

一、普通住宅物业公共服务收费项目及收费标准 

（一）物业服务收费项目。物业服务收费项目包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费。其中普通住宅前期物业公共服务费，普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价；其他物业服务收费实行市场调节价。

（二）物业服务收费标准。普通住宅前期物业（前期物业指业主大会选举的业主委员会成立前的普通住宅物业）公共服务收费标准实行政府指导价，由基准收费标准、电梯运行费和浮动幅度三部分组成。物业服务收费分为五个等级，所对应的基准收费标准分别为：一级0.25元/月•平方米、二级0.45元/月.平方米、三级0.70元/月平方米、四级0.90元/月•平方米、五级1.10元/月•平方米；浮动幅度为上浮不超过20%，下浮不限。

电梯运行维护费0.40元/月.平方米。按照服务与收费相对应的原则，业主因所属物业无可能使用电梯的，不收取电梯运行费。

高层及多层混住住宅小区，多层住宅的物业公共服务费收费标准，按照不超过本小区高层住宅物业公共服务收费标准的70%执行。

上述物业公共服务费收费标准应与《莱州市物业公共服务等级标准》相对应。

二、普通住宅物业服务收费备案

普通住宅在销售前，建设单位应当拟定物业服务方案，选择物业服务等级，依法选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，并于合同签订之日起十日内报送所在地价格主管部门和物业主管部门备案。

三、物业管理区域内机动车停放费标准

普通住宅物业管理区域内机动车停放费包含普通住宅车位租赁费、普通住宅前期物业停车服务费和普通住宅前期物业车位场地使用费，其收费标准由基准收费标准和浮动幅度两部分组成。

(一)普通住宅车位租赁

室内车位租赁费基准收费标准为185元/车位·月，室外规划用于停放机动车的车位租赁费基准收费标准为100元/车位·月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。

(二)普通住宅前期物业停车服务费

室内车位停车服务费基准收费标准为30元/车位·月，有地坪漆的基准收费标准为35元/车位·月；室外规划用于停放汽车的车位停车服务费基准收费标准为21元/车位·月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。

（三）前期物业室外车位场地使用费

占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放机动车的，可以收取车位场地使用费；业主大会成立前，经半数以上业主同意，车位场地使用费收取标准按不高于室外规划车位租赁费标准确定。

停车场地的保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的车位场地管理服务费用，可依照物业服务合同约定，按实际支出在车位场地使用费中列支；支出比例按照不超过车位场地使用费的30%。前期物业车位场地管理服务费用每个车位列支标准最高不超过25元。

车位场地使用费以及其他公共部位收益资金归全体业主共有，由业主大会决定其使用方式和用途;未作决定的或未成立业主大会的，主要用于补充相关物业管理区域的物业专项维修资金，也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。车位场地使用费等收支情况，应单独列账，独立核算，按季度将收支明细在物业管理区域的显著位置予以公示，受全体业主监督。公示时间不得少于一个月。

（四）临时车辆停车收费

在普通住宅物业管理区域临时停放机动车的，停放时间在2小时以内的不收费；超出2小时的，可适当收费。实行计时收费，超出2小时部分每小时收费1元（不足1小时的按1小时计算），24小时累计收费最高不超过10元。实行计次收费，超出2小时的，白天（7时至19时）、夜间（19时至次日7时）分别每次收费2元。

对进入物业管理区域内进行应急处理、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的机动车，以及业主、物业使用人提供维修、安装和物品配送等服务临时停放的机动车，不得收取机动车停放费。

四、普通住宅物业公共服务费的计收

普通住宅物业公共服务费按房屋产权建筑面积计收。已办理房屋权属证书的，以房屋权属证书载明的房屋建筑面积计收。未办理房屋权属证书的，按房屋买卖合同载明的建筑面积计收。普通住宅的储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除外。

业主或物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。

经业主或物业使用人同意，物业服务企业可以预收物业公共服务费，但预收时间不得超过半年；物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定的，从其约定。

物业产权发生转移的，原业主或者物业使用人应当结清物业公共服务费。

物业尚未出售、出租或者因建设单位的原因未按时交付物业买受人的，物业公共服务费由建设单位交纳。

符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的，物业公共服务费自建设单位书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。

五、物业服务收费的减收、减免

   （一） 普通住宅交付后空置六个月以上的，前期物业公共服务费自空置之日起减收40%。住宅空置的起止时间，业主或者物业使用人应事先向物业服务企业提出书面申请，并经双方确认。 

（二） 因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当按照不低于20%的标准予以减收，差额部分由开发建设单位补偿给物业服务企业。

（三）普通住宅前期物业服务过程中，车位交付后超过一个月未停放机动车的，按月免收停车服务费。车位未停放机动车的起止时间，车位使用人应事先向物业服务企业提出书面申请，并经双方确认。

六、其它物业服务收费有关政策

（一）出入证（卡）收费

物业服务企业对人员、机动车实行出入管理的，应当为业主、物业使用人免费配置必要的出入证（卡）。其中对人员的出入证（卡）每户免费配备不得少于4张，家庭成员不足4人的按实际人数配备。因遗失、损坏需要补办的，物业服务企业可以按照不超过证（卡）进价的110%收取工本费。

物业服务企业提供前款之外的其它通行设备的，可以收取适当的费用，但应当由业主、物业使用人自愿选择，物业服务企业不得强制收取费用。

（二）垃圾清运收费

业主或者物业使用人对物业进行室内装修产生建筑垃圾的，应当按照物业服务企业指定的地点存放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。业主或者物业使用人自行清运的，不得收费。

业主或物业使用人按规定交纳物业公共服务费后，物业服务企业不得额外收取电梯使用费、装修管理费等。

（三）物业服务收费实行明码标价制度

物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等。接收业主、物业使用人的监督，并不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用。

物业服务企业收取物业服务保证金、押金等应当符合有关规定，并不得以保证金、押金等形式变相收费。

（四）建立物业服务质量评价体系和服务等级动态调整机制

物业服务企业应当严格遵守价格法律、法规，全面履行物业服务合同，保证服务质量与收费标准质价相符。价格和房管部门将对投诉率高、问题反应集中和达不到服务标准的物业服务企业进行重点监督管理，并可以采取限期整改、降低收费标准等措施。

七、执行时间

（一）本通知自2019年1月1日起执行，有效期至2021年12月31日。《关于调整我市住宅小区物业服务收费标准的通知》（莱价〔2010〕16号）同时废止；其他与本《通知》不符的，一律以本《通知》为准。其他未尽事项按《山东省物业服务收费管理办法》（山东省人民政府令第317号）规定执行。

（二）本通知执行前已签订物业服务合同的，在合同期内，前期物业服务收费标准仍按合同约定执行；合同未约定固定期限或者已到期的，前期物业服务收费标准应按本通知规定执行。

 

附件：莱州市普通住宅小区前期物业服务收费标准备案表

 

莱州市物价局                莱州市住房管理中心

 

2018年9 月25日

附件

莱州市普通住宅小区前期物业服务收费

标准备案表

 

备案单位：               原执行标准：       编号：

此表一式三份

莱州市普通住宅前期物业服务收费标准备案材料

物业服务企业在向政府价格主管部门申请备案物业服务收费标准时，应提供下列资料：

（一）普通住宅前期物业服务收费标准备案表；

（二）工商营业执照副本复印件；

（三）与开发企业签定的物业管理委托合同复印件；

（四）与业主签订的普通住宅前期物业服务合同范本。

 

莱州市调整普通住宅前期物业服务收费标准备案材料

 

1.物业服务企业因政府指导价变动需要调整普通住宅物业服务费收费标准时，在向政府价格主管部门申请备案，应提供下列资料：

（一）调整普通住宅前期物业服务收费标准备案表；

（二）物业主管部门出具的物业服务等级备案表；

（三）工商营业执照副本复印件；

（四）与开发企业签定的物业管理委托合同复印件；

（五）与业主签订的原前期物业服务合同复印件；

（六）调整后的普通住宅前期物业服务合同范本。

2.物业服务企业因成本变化需要调整普通住宅物业服务费收费标准，在向政府价格主管部门申请备案时，应提供下列资料：

（一）调整普通住宅前期物业服务收费标准备案表；

（二）调整普通住宅前期物业服务收费的成本测算资料；

（三）物业主管部门出具的物业服务等级备案表；

（四）工商营业执照副本复印件；

（五）与开发企业签定的物业管理委托合同复印件；

（六）与业主签订的原前期物业服务合同复印件；

（七）征求专有部门面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意书及明细表。（业主姓名、联系电话、门牌号）

（八）调整后的普通住宅前期物业服务合同范本。

　以上信息来自莱州市住房管理中心，如有更新请依照莱州市住房管理中心网站为准

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