关于尽快解决房地产权证 问题提案的答复意见

关于尽快解决房地产权证

问题提案的答复意见

张泽俊委员：

您在市政协十四届二次会议期间提出的“关于尽快解决房地产权证问题”的提案（编号79号）已收悉。市国土资源局对此高度重视，认真调研、落实，现答复如下。

自2016年9月20日我市实行不动产统一登记以来，各项工作规范有序发展，与此同时也遇到了一些矛盾和困难，主要是因分散登记时期产生的种种历史遗留问题影响登记效率，并产生了信访压力。为回应群众***诉求，我们坚持以维护稳定、解决问题、保护产权为基本原则，针对群众反映的焦点热点问题，依照烟台市国土资源局《关于不动产登记有关政策和办理程序的通知》精神，全力排除不动产登记“中梗阻”问题。特别是针对历史遗留的“***难”问题，我们建立了疑难问题会商制度，主动深入老旧小区摸底调查，对全市各住宅小区房产土地登记情况进行清查梳理，经过会议研究、协调请示，形成了具体处理方案，许多小区的***难的问题已陆续得到解决。

    （一）针对原政府事业单位开发建设的小区土地手续不完善未办土地证问题。于2016年10月31日形成了《关于原政府事业单位开发建设的老小区办理不动产登记有关问题的请示》、《关于我市历史遗留商住楼房用地补缴土地出让金的请示》，经市政府批准，解决了东、西、南、北小区、明星楼、小弄巷、府东苑、府西苑、坊苑小区、单位集资建房、经济适用房等办理不动产登记的问题。同时，解决了部分单位房改房因无土地手续不能办理登记的问题。如农商行坐落在光州东路的宿舍楼、工行坐落在古城街的宿舍楼、文昌路街道东庄头18号楼、建新东街16号楼、服装厂、滑石矿、制鞋厂、台钳厂的宿舍楼，以及莱州市粮油（集团）总公司贸易公司、原莱州市面粉厂住宅楼的不动产登记问题。

    （二）针对历史形成的超容积率小区无法办理登记的问题。依照市政府《历史形成的超容积率开发项目处理意见会议纪要》，按照尊重历史、分类处置、保障群众利益的原则，分类解决了2002年前、2002-2009年以及2009年后超容积率开发项目的不动产登记问题；同时解决了开发单位失联或开发单位已注销的超容积率开发项目的不动产登记问题。

     （三）针对部分小区因开发商失联或原单位破产解散等原因总证未交回无法办理登记的问题。2017年5月22日形成了《关于土地房屋登记历史遗留问题的请示》，解决了拿力大厦小区、莱州盐场宿舍楼等***问题；同时，解决了2009年之前建成因土地与房屋用地性质不一致的小区无法办理不动产登记问题，如金运小区、坊苑东区、汇泉花园、百大商住楼等。

    （四）针对群众信访反映强烈的无法***问题。积极与法院、信访局、工商局及相关镇街对接，协调解决了莱州市工业缝纫机厂的住宅楼、永安公寓、洲元大厦历史遗留的***问题。根据2017年7月22日市政府《关于解决市食品有限公司润德新平家园B区不动产登记工作的会议纪要》，解决了润德新平家园B区的***难题。目前，建发小区、房产公寓、塑料厂宿舍楼现正依照工作程序完善相关法律文书，完善后即可办理不动产登记。同时，积极督促鼓城房地产公司完善了艺苑小区1-13号楼的土地落宗手续、云峰胜景1-4号楼的总登记手续。现馨盛家园1-8号楼、艺苑小区15-43号楼以及教育路十区开发商正在积极完善用地手续，为今后办理不动产登记做好前期工作。

下步，市国土资源局将继续以群众需求为工作出发点，以群众满意作为工作落脚点，进一步履职尽责，切实解决不动产登记过程中的各类难题，为全体市民群众提供更加优质、高效、便捷的登记服务。

                          莱州市国土资源局

                           2018年4月25日

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